Versoepeling anti speculatiebeding
Het anti speculatiebeding over 5 of 2 jaar is vervallen. Wel geldt nog de zelfbewoningsplicht voor de eerste koper van een woning in de prijsklasse tot € 265.000 voor de duur van 1 jaar. Daarna is de bewoner vrij om de woning te verkopen. De zelfbewoningsplicht is bedoeld om te voorkomen dat mensen meedoen aan een loting voor nieuwbouwwoningen, maar niet van plan zijn er zelf te gaan wonen. Wordt de woning binnen het eerste jaar verkocht, dan geldt een boete (10% van de aankoopsom). Dit beding wordt in de koopakte vastgelegd. Is een nieuwbouwwoning na oplevering nog niet verkocht, dan vervalt voor die woning de zelfbewo-ningsplicht na een jaar leegstand vanaf het moment van oplevering.
Digitale loting nieuwbouw koopwoningen.
Om lokaal de doorstroming te bevorderen kunnen nieuwbouw koopwoningen digitaal worden verloot. Zo nodig kunnen wegingsfactoren worden toegepast om beoogde doelgroepen meer kans te bieden op de woningmarkt. De doelgroep(en) die meer kans mogen maken, krijgen een zwaardere weging, zodat zij bij de selectie (meer) bovenaan komen. Deze werkwijze sluit niemand buiten. Iedereen maakt op deze manier een kans op een nieuwbouw koopwo-ning. De kans van bijvoorbeeld een inwoner van Uithoorn of iemand met een economische binding met Uithoorn kan groter zijn dan die van anderen. Digitale loting staat altijd onder toezicht van een notaris.
Woningen voor meer doelgroepen toegankelijk
Van de in het verleden gelabelde woningen is de labelling
vervallen, met uitzondering van de woningen met een woon zorg
functie; daar wordt de toegepaste labelling gehandhaafd.
Het reserveren van woningen voor specifieke doelgroepen wordt
grotendeels afgeschaft. Dit systeem wordt in de toekomst alleen nog
gebruikt voor specifieke projecten met wonen en zorg waar
voorzieningen worden aangebracht (huishoudens met een
zorgindicatie). In alle andere situaties worden woningen zo gebouwd
dat ze aansluiten bij de wensen van de ver-schillende doelgroepen.
Voor zowel bestaande als nieuwbouw projecten waar de koopwoningen
met een woon zorg functie zijn gelabeld, wordt het aan de
(eigenaar)bewoners van het betreffende appartemen-tencomplex
overgelaten om zelf te bepalen of zij er behoefte aan hebben of de
meegegeven labelling al dan niet wenselijk blijft. (de
(eigenaar)bewoners kunnen dan zelf besluiten of zij dit aan de VVE
delegeren, dan wel overlaten)
Digitale loting opent de mogelijkheid te sturen op de kansen van
bepaalde doelgroepen.
Tijdelijke verhuur van koopwoningen.
Door de impasse op de woningmarkt staan veel woningen te koop, zowel bestaande als nieuwbouwhuizen. Door de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur van koopwoningen verbetert de situatie van woningeigenaren die twee koopwoningen hebben. Bijkomend voordeel is, dat er aanbod beschikbaar komt voor huurders die geïnteresseerd zijn in een (tijdelijke) vrije sector huurwoning. Wanneer een koopwoning voor bepaalde doelgroepen is gereserveerd mag hiervan vanwege de lastige verkoopbaarheid, worden afgeweken door zo’n woning tijdelijk te verhuren.
